香港人需要知道的「樓市風險」 (the end game 94)

剛發佈了一個YouTube視頻,「香港人需要知道的樓市風險」,在這裏補充一些資料。

國際貨幣基金會 IMF年初表示對中港Debt to GDP ratio(借貸對國民生產總值比率)過高的憂慮,可能會令資產市場出現泡沫的警號,任何所謂的「金融風暴」,都會由「信貸市場」產生問題,而觸發「去摃捍」減風險的商業行為。

國際清算銀行 BIS 年初也曾經指出中港加三地銀行系統的風險(在表4)。

恵譽評級公司 FITCH 指出亞太區銀行現在面對地產市場的風險很高。

去年底發放第一個視頻有關預期今年可能出現「金融風暴」,一些朋友提出有關「香港樓市」的問題,當時我的回答:

2月22日:「擁有自住樓是人生其中一個重要的決定,家人的需要、工作面對可能經濟變壞的安全性、以致自己的供款能力等等,當然最重要是你如何看後市的方向,這些因素都會影響到你是否仍然可以有能力供滿這一層自住樓。這是一個複雜的問題,我相信是一個家庭的集體決定。」

2月22日:「對很多有樓的人來說,這個資產類別的確是很重要的,如果真的覺得有風險,也要評估預計下跌的幅度是多少,才認真決定是否需要賣出,也想不到其他更好的對沖方法了。」

2月22日:「跌過咗一成再算啦,咁早諗。股市唔跌,樓市冇問題嘅。」

3月4日:「我不相信香港的地產市場會只受加息因素影響,也要看中國的經濟情況;全球的及以美國為首的股市走勢如何,才有一個清楚的方向。股市沒有大跌的話,看不到樓市有即時危險,當然也要密切留意。」

今天9月15日,恒生指數已經進入熊市,從高位差不多跌了20%,美電持續在7.85 ,而中原指數繼續停留在接近歷史高位的188附近,或者大家想一想已經存在的香港樓市風險,是否還可以永遠不會出現?

在投資世界,「循環」永遠一樣:任何上升的東西,總有一天會受到地心吸力影響而下跌,這就是「循環」定論。音樂已經很快但仍然未停,資產持有者還是希望繼續享受「夢想的」「可能會有」30年低息的環境?

又是歷史重溫的時候,解密百年香港也有很多其他分享,可能還未到這種環境,心理上預早準備好,也不至於到時不知所措。

自求多福。🙏

註:這只是一個參考/提議,請先咨詢你的投資顧問是否合適你的風險,才作出任何買賣行動,本人恕不負責可能因為市場走勢逆轉而造成的任何損失。

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「九哥話」YouTube頻道請按此收看以及the end game之博文。

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