181004 最近很多香港人有置業需要,香港買不到,也想看看越南、泰國、大灣區…(the end game 96)

最近看到或聽到的置業廣告特別多,好像人一定要買一些資產才是,很像年初時人人都可以是股神,很多人都想學習投資,那種不想落伍的心情,感覺似曾相識。

CNBC主播Cramer說美國根本沒有薪金通脹,聯儲局繼續加息會造成衰退。他可能希望這個經濟衰退再可以延後5年或10年,好讓大家再賺幾年快錢。他可能也裝作不知道,那個超過一萬億的稅改,已經把美國應有的衰退推遲了。亞馬遜之前把最低工資大幅加至$15,他也說不會造成資金通脹,他指出亞馬遜其實是造成通縮的大公司。

特朗普經常不喜歡聯儲局加息,但稅改做成的財赤因而衍生的財富效應,股市不能回調,聯儲局加息時間表根本不可以停。這是昨晚主席鮑威爾所講的說話,之後馬上令10年美債息衝上過去7年新高的3.20%。

香港有不少評論說之前加息0.125%這麼小顯示銀行水浸,將來息口加不起來。其實,有多少人會想到這些大銀行的資產負債表內,存款和借貸有多少,加息對整體利潤沒有什麼好處,明白數字的就知道為什麼銀行喜歡低利息?美電在7.85附近,剩餘的銀行結餘有700多億,再跌2/300億應該會有很多事情發生,靜觀其變。

地產分析員,繼續利用多年樓價的強勢預計明年還會有5至10%的升幅,甚至有些人希望美國股市有問題,然後美國重啟「量寬」,令香港樓市可以再瘋狂,不知這是否「一廂情願」?

近幾個月不少人問我投資房地產的意見,不論是買香港,越南、溫哥華、馬來西亞或是大亞灣,先看看我對香港樓市風險的YouTube視頻,然後只問自己一個問題:「全球股市出現調整的機會有多大?有多少幅度?」如果覺得沒有機會跌或是只跌很小幅度,那麼可以馬上買入。從來沒有意願改變別人任何投資決定,只需要知道自己在投資循環內什麼階段,應該做什麼決定便是了。

總有一天,投資者回到現實,會重新估計房地產市場相對利率市場的合理估值。難道相信梁志堅說起碼加息至10厘樓價才會受影響?

要推廣本地或外地樓盤的友好要加把勁了,音樂已經非常快,又或者我們還是會聽到一些「天價成交」的價格,感覺還有很多看好的新買家,但又有誰知道會否又是天匯事件的翻版?

之前發表香港人需要知道的樓市風險,請按此收看。

註:這只是一個參考/提議,請先咨詢你的投資顧問是否合適你的風險,才作出任何買賣行動,本人恕不負責可能因為市場走勢逆轉而造成的任何損失。

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